김진규 부동산 블로그

2025년 3월 주택통계
- 2025년 3월 미분양주택
- 2025년 3월 주택건설 실적
- 2025년 3월 주택 거래량
- 2025년 3월 전월세 거래량

담당부서 : 주택정책과
등록일 : 2025-04-29 06:00

[참고]
2025년 2월 주택통계
- 2025년 2월 미분양주택
- 2025년 2월 주택건설 실적
- 2025년 2월 주택 거래량
- 2025년 2월 전월세 거래량은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-2-2025-2-2025-2-2025-2-2025-2-2025.html


□국토교통부(장관 박상우)는 
2025년 3월 기준 주택 통계를 공표하였다.

■ 2025년  3월 주택 통계 주요 현황
1. 미분양 주택
□ (종합) 3월 말 전국의 
미분양 주택은 총 68,920호로 집계되었으며, 
전월(70,061호) 대비 1.6%(1,141호) 감소하였다.

□ (지역별) 3월 말 수도권은 16,528호로 
전월(17,600호) 대비 6.1%(1,072호) 감소, 
지방은 52,392호로 전월(52,461호) 대비 
0.1%(69호) 감소하였다.

□ (규모별) 85㎡ 초과 미분양은 10,418호로 
전월(10,684호) 대비 2.5% 감소,
85㎡ 이하는 58,502호로 전월(59,377호) 대비 
1.5% 감소하였다.

2. 주택 건설
➊ 인허가   * 전체주택 대상
□ (종합) 2025년 3월 주택 인허가는 31,033호로 
전월 대비 148.2% 증가하였고, 
3월 누계(1~3월) 인허가는 65,988호로 
전년동기 대비 11.5% 감소하였다.

➋ 착공  * 전체주택 대상
□ (종합) 2025년 3월 주택 착공은 13,774호로 
전월 대비 36.8% 증가하였고, 
3월 누계(1~3월) 착공은 34,021호로 
전년동기 대비 25.0% 감소하였다.

➌ 분양(승인)  * 공동주택 대상
(주택법상 입주자모집 승인 대상)
□ (종합) 2025년 3월 분양(승인)은 8,646호로 
전월 대비 60.6% 증가,
3월 누계(1~3월) 분양은 21,471호로 
전년동기 대비 49.7% 감소하였다.

➍ 준공(입주)   * 전체주택 대상
□ (종합) 2025년 3월 준공은 26,124호로 
전월 대비 27.8% 감소하였고,
3월 누계(1~3월) 준공은 104,032호로 
전년동기 대비 16.9% 감소하였다.

3. 주택 거래량
➊ 주택 매매거래량(신고일 기준) 
□ (종합) 2025년 3월 
주택 매매거래량은 67,259건으로 
전월 대비 32.7% 증가, 
전년동월 대비 27.3% 증가하였다.

➋ 전월세 거래량(신고일 기준)
□ (종합) 2025년 3월 
주택 매매거래량은 67,259건으로 
전월 대비 32.7% 증가, 
전년동월 대비 27.3% 증가하였다.

□ (종합) 2025년 3월 
전월세 거래량*은 239,044건
(임대차신고제 183,149건+확정일자 55,895건)으로 
전월 대비 14.1% 감소, 
전년동월 대비 3.6% 감소하였다.

ㅇ 3월 누계(1~3월)는
   전년동기 대비 5.3% 감소하였다.

2025년 1분기 지가변동률 및 토지거래량 
- 2025년 1분기 전국 지가는 0.50% 상승 
- 2024년 4분기(0.56%) 대비
  0.06%p 상승폭 축소
- 2025년 1분기 토지거래량은 
  2024년 4분기 대비 6.2% 감소

담당부서 : 부동산평가과
등록일 : 2025-04-24 14:00

[참고]
2024년 전국 지가변동률 및 토지거래량 
2024년 4분기 지가변동률은 0.56% 상승은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/02/2024-4-2024-2024-215-2024-2023-27.html


□ 국토교통부(장관 박상우)와 
한국부동산원(원장 손태락)은 
2025년 1분기 지가변동률 및 
토지거래량을 발표하였다.

1. 지가변동률
ㅇ 2025년 1분기 전국 지가는 0.50% 상승하였다. 
   상승폭은 ’24년 4분기(0.56%) 대비 0.06%p 축소,
   2024년 1분기(0.43%) 대비
   0.07%p 확대된 것으로 나타났다.

ㅇ 2025년 3월 지가변동률은 0.18%로, 
   2025년 2월(0.16%) 대비 0.02%p, 
   2024년 3월(0.17%) 대비 0.01%p 높은 수준으로
   나타났다.

2. 토지 거래량
□ 2025년 1분기 전체토지(건축물 
부속토지 포함) 거래량은 
약 43.3만 필지(285.8㎢)로 나타났다. 

2024년 4분기 대비 6.2% 감소(△2.9만 필지), 
2024년 1분기 대비 2.6% 감소(△1.1만 필지)하였다.

ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 
  순수토지 거래량은 약 15.0만 필지(261.2㎢)로, 
  2024년 4분기 대비 8.8% 감소(△1.4만 필지), 
  2024년 1분기 대비 11.5% 감소(△1.9만 필지)
  하였다.

토지거래허가구역 
강남3구(강남.서초.송파), 
용산구 전체 아파트로 확대 지정 관련 
업무처리기준 마련

담당부서 : 토지정책과
등록일 : 2025-04-21 10:02

[참고]
2025년 4월 11일(금) 
기획재정부.국토교통부, 
제15차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF 개최는
https://nacodeone.blogspot.com/2025/04/2025-4-11-15-tf.html

“분양은 토지거래허가제 제외” … 
수혜단지 관심 “후끈” 
[매일경제 2025년 3월 21일 보도 관련]은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-21.html

토지거래허가구역 강남3구, 
용산구 전체 아파트로 확대 지정은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-19.html

□ 국토교통부(장관 박상우)는 
2025년 3월 19일 서울 
강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ용산구 일원에 대한 
토지거래허가구역 지정*(지정권자: 
서울특별시장)에 따라 
허가 관청의 원활한 업무처리를 지원하고, 
국민의 행정상 편의를 제고하고자 
서울시 및 관할 구청과 협의하여 
다음과 같이 주요 업무처리 기준을 
마련하였음을 알려 드립니다.

* (지정범위/기간) 
  강남‧서초‧송파‧용산구 소재 아파트 전체 
  2025년 3월 24일～2025년 9월 30일
  (허가를 받아야 하는 면적) 주거지역 6㎡, 
  상업지역 15㎡ 초과 토지 등을 취득 시

신안산선 개통시기 조정은 
공정계획, 국민불편 최소화 등 
철도공단의 전문적 검토를 거쳐 
결정되었습니다.
- 신안산선 개통 일정이 
  당초 2025년 4월 개통을 목표하였으나, 
  2024년 8월에 신안산선 개통 일정을
  20개월 연기(2025년 4월→2026년 12월)

담당부서 : 철도투자개발과
등록일 : 2025-04-23 16:47

[참고]
백원국 2차관, “’2026년 3월 서해선 단절구간
우선 개통”
- 2025년 3월 21일 신안산선·철도지하화 
  우선추진사업지 공정관리·신속 사업 추진 강조는
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2-2026-3.html


[보도 내용]
◈ 광명 신안산선 붕괴 사고 원인 
   ‘공기 단축’ 의심(내일, 2025.4.21)
◈ 신안산선 참변에 드리운 정치인·국토부 책임
   (경기, 4.22)


□ 신안산선 복선전철 민간투자사업은 
당초 2025년 4월 개통을 목표하였으나, 
토지보상, 관계기관 인‧허가 및 
지장물 이전 지연 등으로 공정이 늦어져 
2024.8월에 개통 일정을 
20개월 연기(2025년 4월→2026년 12월)하였습니다.

2025년 4월 11일(금) 
기획재정부.국토교통부, 
제15차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF 개최 
- 주택 시장 동향을 철저히 모니터링하고,
  주택수급 관리에 총력을 다하겠습니다.
 - ｢주택시장 안정화 방안｣ 발표 이후
   가격 상승폭 둔화, 필요시 추가 시장안정조치
- 서울시, 도심 내 주택공급 확대 위해
   정비사업 갈등 해소 등 공정관리 철저
- 실수요자 중심 자금공급 및 
  시장교란행위 기획조사로 투기수요 유입 방지

            기획재정부        등록일   2025-05-11

[참고]
2025년 3월 19일(수), 
부동산 관계기관 회의 개최 
- ｢주택시장 안정화 방안｣ 발표 
- 토지거래허가구역 강남3구, 
  용산구 전체 아파트로 확대 지정은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-19.html

2025년 3월 13일(목), 
제13차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF 개최는
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-13-13-tf.html


정부는 2025년 4월 11.(금) 
김범석 기획재정부 제1차관과 
진현환 국토교통부 제1차관 공동 주재로 
기획재정부·국토교통부·금융위원회·
서울특별시·한국은행·금융감독원이 참석한 
｢제15차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF｣를 
개최하였다.

* 참석자: 기재부 1차관, 국토부 1차관, 
  서울시 행정2부시장, 금융위 사무처장, 
  한은 부총재보, 금감원 은행·중소부원장

참석자들은 지난 3월 19일 
｢주택시장 안정화 방안｣ 발표 이후 
용산·강남3구 등 서울 지역의 
주택가격 상승폭이 점차 둔화되고 있다고 
평가하며, 계속해서 시장상황을 
철저히 모니터링하겠다고 밝혔다. 

향후 주택시장 불안이 다시 우려될 경우, 
조정대상지역, 투기과열지구, 
토지거래허가구역 추가지정 외에도 
금융·세제·정책대출 등 다양한 대응방안을 
검토하여 시장안정조치를 강구하겠다고 
강조하였다.

재개발.재건축사업 착수요건, 보다 합리화된다.
- 재개발 노후도 산정 시 
  1989년 1월 24일 당시 무허가건축물 포함,
- 재건축 주거환경 분야 평가항목도 9개에서
  15개로 확대

담당부서 : 주택정비과
등록일 : 2025-04-17 11:00

[참고]
30년 이상 아파트  
안전진단 없이 재건축 착수 가능은
https://nacodeone.blogspot.com/2024/11/466410-34484130-474610-2024-11-19.html

2024년 7월 18일(목), 
제7차 부동산 관계장관회의 개최 
 「제7차 부동산 관계장관회의」 개최는
https://nacodeone.blogspot.com/2024/07/2024-7-18-7.html

‘노후계획도시 특별법’ 국회 국토위 통과…
원도심 균형정비 위한 틀 마련은
https://nacodeone.blogspot.com/2023/12/2023.html


□ 국토교통부(장관 박상우)는 
재개발ㆍ재건축사업이 보다 합리적으로 
추진될 수 있도록 재개발 정비구역 지정요건에 
무허가건축물을 포함하고, 
재건축진단 제도도 개편한다. 

ㅇ 이를 위해, 
  ｢도시 및 주거환경정비법 시행령｣, 
  ｢주택 재건축 판정을 위한 재건축진단 
   기준｣* 등 하위법령 개정안을 
   4월 18일부터 5월 28일까지 
   40일간 입법예고한다.

* ｢주택 재건축 판정을 위한 재건축진단
  기준｣ 등은 20일간 행정예고(2025.4.18~5.8)

ㅇ 이번 입법예고는 2025년 국토교통부 업무계획과 
   ｢지역 건설경기 보완방안｣(2025.2.21)에서
    밝혔던 정비사업 활성화 방안의 후속 조치이다.

“시속 1,200km 꿈의 열차”…
하이퍼튜브 기술개발 본격 착수
- 2025년(올해)부터 3년간 
  총 사업비 127억원 투입… 
  4개 세부 기술 개발 및 검증 
- 내실 있는 사업 추진을 위해 관련 분야 
  전문가로 구성된 TF도 구성·운영

담당부서 : 철도안전정책과
등록일 : 2025-04-09 06:00


□ 정부가 올해를 K-하이퍼튜브의 
원년으로 삼고, 철로 위 비행기, 
하이퍼튜브 열차의 핵심기술 연구개발에 
본격적으로 나선다.

ㅇ 국토교통부(박상우)는
   차세대 초고속 육상 교통수단, 
   하이퍼튜브 핵심기술인
   자기부상 추진 기술 개발에
   본격 착수* 한다고 밝혔다. 

* 총사업비 : 127억원(`25년 36.8억원) 
  사업기간 : 2025~2027년 
  주관연구기관 : 한국철도기술연구원

□ ‘하이퍼튜브’*는 진공에 가까운 
아진공(0.001~0.01 기압) 튜브 속에서 
자기 부상 기술로 열차를 띄워, 
열차와 선로 간의 전자기력을 이용해 
열차를 강하게 밀어 초고속으로 이동시키는 
미래형 교통 시스템이다.

* 2013년에 기술 착수와 함께
  ‘하이퍼루프’라는 이름으로 도입된 개념으로, 
  우리나라·유럽은 통상 ‘하이퍼튜브’라는
  이름으로 명명

□ 하이퍼튜브는 비행기보다 빠르고, 
친환경적이며, 기상 영향을 적게 받는 
교통수단으로 꼽힌다.

2024년 4분기 건설공사 계약액 발표 
- 2024년 4분기 계약액 75.2조원,
  공공 27.4조원, 민간 47.7조원 
- 2023년 4분기(72.0조원) 대비 4.4%↑,
  3년 평균(73.5조원) 대비 2.3%↑

[참고]
담당부서 : 건설정책과
등록일 : 2025-03-30 11:00

[참고]
2024년 2분기 건설공사 계약액 발표 
- 2024년 2분기 계약액 60.6조원, 
  공공 16.2조원, 민간 44.4조원은
https://nacodeone.blogspot.com/2024/10/2024-2-2024-2-606-162-444.html

2023년 4분기 건설공사 계약액 72.0조원, 
- 2023년 4분기 계약액 72.0조원, 
  공공 22.3조원, 민간 49.6조원은
https://nacodeone.blogspot.com/2024/04/2023-4-720-2023-4-720-223-496.html

□ 국토교통부(장관 박상우)는 
2024년 4분기 건설공사 계약액이 
전년 동기 대비 4.4% 증가한 
75.2조 원을 기록하였다고 밝혔다.

ㅇ (주체별) 공공부문은 27.4조 원으로 
   전년 동기 대비 22.8% 증가, 
   민간부문은 47.7조 원으로 
   전년 동기 대비 3.8% 감소하였다.

ㅇ (공종별) 토목(산업설비, 조경 포함)은
   산업설비가 감소하며
   전년 동기 대비 19.1% 감소한 18.6조 원을, 
   건축은 15.4% 증가한 56.6조 원을 기록하였다.

ㅇ (기업규모별) 
   상위 1~50위 기업은 35.4조 원
   (전년 동기 대비 12.0% 증), 
   51~ 100위 6.3조 원(28.8% 증), 
   101~300위 6.1조 원(4.9% 감), 
   301~1,000위 5.6조 원(10.6% 증), 
   그 외 기업이 21.7조 원(9.5% 감)을 
   기록하였다. 

ㅇ (현장 소재지별) 수도권이 39.9조 원으로
   전년 동기 대비 12.1% 증가하였고,
   비수도권이 35.3조 원으로 3.1% 감소하였다.

ㅇ (본사 소재지별) 수도권이 47.3조 원으로
   전년 동기 대비 4.7% 증가하였고, 
   비수도권이 27.8조 원으로 4.0% 증가하였다.

2025년 2월 주택통계
- 2025년 2월 미분양주택
- 2025년 2월 주택건설 실적
- 2025년 2월 주택 거래량
- 2025년 2월 전월세 거래량

담당부서 : 주택정책과
등록일 : 2025-03-31 06:00

[참고]
2025년 1월 주택통계
- 2025년 1월 미분양주택
- 2025년 1월 주택건설 실적
- 2025년 1월 주택 거래량
- 2025년 1월 전월세 거래량은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/02/2025-1-2025-1.html

□국토교통부(장관 박상우)는 
2025년 2월 기준 주택 통계를 공표하였다.

■ 2025년  2월 주택 통계 주요 현황
1. 미분양 주택
□ (종합) 2025년 2월 말 전국의 
미분양 주택은 총 70,061호로 집계되었으며, 
전월(72,624호) 대비 3.5%(2,563호) 
감소하였다.

* 전국 미분양(호) :
  (2024.11월) 65,146 (12월) 70,173 
  (2025.1월) 72,624 (2월) 70,061

ㅇ2025년 2월 말 전국의 
  준공 후 미분양은 23,722호로 
  전월(22,872호) 대비3.7%(850호) 증가하였다.

2. 주택 건설
➊ 인허가   * 전체주택 대상
□ (종합) 
2025년 2월 주택 인허가는 12,503호로 
전월 대비 44.3% 감소하였고, 
2월 누계(1~2월) 인허가는 34,955호로 
전년동기 대비 28.3% 감소하였다.

➋ 착공  * 전체주택 대상
□ (종합) 
2025년 2월 주택 착공은 10,069호로 
전월 대비 1.1% 감소하였고, 
2월 누계(1~2월) 착공은 20,247호로 
전년동기 대비 40.6% 감소하였다.

➌ 분양(승인)  * 공동주택 대상
(주택법상 입주자모집 승인 대상)
□ (종합) 
2025년 2월 분양(승인)은 5,385호로 
전월 대비 27.6% 감소,
2월 누계(1~2월) 분양은 12,825호로 
전년동기 대비 67.9% 감소하였다.

➍ 준공(입주)   * 전체주택 대상
□ (종합)
2025년 2월 준공은 36,184호로 
전월 대비 13.3% 감소하였고,
2월 누계(1~2월) 준공은 77,908호로 
전년동기 대비 3.2% 증가하였다.

3. 주택 거래량
➊ 주택 매매거래량(신고일 기준) 
□ (종합) 2025년 2월 
주택 매매거래량은 50,698건으로 
전월 대비 32.3% 증가, 
전년동월 대비 16.6% 증가하였다.

➋ 전월세 거래량(신고일 기준)
□ (종합) 2025년 2월 
전월세 거래량*은 278,238건
(임대차신고제 212,197건+
 확정일자 66,041건)으로 
전월 대비 38.6% 증가, 
전년동월 대비 6.0% 증가하였다.

* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우
  종전 방식의 확정일자로 신고
 
ㅇ 2월 누계(1~2월)는 
   전년동기 대비 6.1% 감소하였다.

“분양은 토지거래허가제 제외” … 
수혜단지 관심 “후끈” 
[매일경제 2025년 3월 21일 보도 관련]

담당부서 : 주택정책과,토지정책과
등록일 : 2025-03-21 14:12
           
[참고]
2025년 3월 19일(수), 
부동산 관계기관 회의 개최 
- ｢주택시장 안정화 방안｣ 발표 
- 토지거래허가구역 강남3구, 
  용산구 전체 아파트로 확대 지정은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-19.html


□ 토지거래허가구역 내에서 
「주택법」 제54조에 따라 주택 사업 주체가 
공급한 주택을 최초로 분양받는 경우 
｢부동산거래신고법｣ 등에 따라 
거래허가 대상에서 제외되는 것은 사실이나, 

ㅇ 분양 아파트라 하더라도
  수분양자가 제3자에게 분양권을 전매하거나
  해당 주택을 매매하는 경우에는
  허가관청인 시·군‧구청장의 
  거래허가를 받아야 하며
  2년 간 실거주 의무도 이행하여야 합니다.

ㅇ 따라서 “강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ용산구의
   분양 아파트는 토지거래허가제 적용 대상에서
   제외된다”는 기사 내용은 일부 사실이 아닙니다.

□ 또한 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ용산구는 
토지거래허가구역 지정과는 별개로 
이미 민간 분양가상한제 지역으로도 
지정되어 있으므로

ㅇ 해당 지역에서 분양 아파트를 
  최초로 분양받은 수분양자는 
  분양가격 수준에 따라 ｢주택법｣ 상
  2년 이상의 실거주의무*가 적용됩니다.

* 분양가상한제 적용주택 중
  공공택지 외 택지에서
  건설·공급되는 주택의 분양가격이 
  인근지역 매매가격의 80% 미만인 경우 3년,
  80% 이상 100% 미만인 경우 2년