김진규 부동산 블로그

2025년 3월 주택통계
- 2025년 3월 미분양주택
- 2025년 3월 주택건설 실적
- 2025년 3월 주택 거래량
- 2025년 3월 전월세 거래량

담당부서 : 주택정책과
등록일 : 2025-04-29 06:00

[참고]
2025년 2월 주택통계
- 2025년 2월 미분양주택
- 2025년 2월 주택건설 실적
- 2025년 2월 주택 거래량
- 2025년 2월 전월세 거래량은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-2-2025-2-2025-2-2025-2-2025-2-2025.html


□국토교통부(장관 박상우)는 
2025년 3월 기준 주택 통계를 공표하였다.

■ 2025년  3월 주택 통계 주요 현황
1. 미분양 주택
□ (종합) 3월 말 전국의 
미분양 주택은 총 68,920호로 집계되었으며, 
전월(70,061호) 대비 1.6%(1,141호) 감소하였다.

□ (지역별) 3월 말 수도권은 16,528호로 
전월(17,600호) 대비 6.1%(1,072호) 감소, 
지방은 52,392호로 전월(52,461호) 대비 
0.1%(69호) 감소하였다.

□ (규모별) 85㎡ 초과 미분양은 10,418호로 
전월(10,684호) 대비 2.5% 감소,
85㎡ 이하는 58,502호로 전월(59,377호) 대비 
1.5% 감소하였다.

2. 주택 건설
➊ 인허가   * 전체주택 대상
□ (종합) 2025년 3월 주택 인허가는 31,033호로 
전월 대비 148.2% 증가하였고, 
3월 누계(1~3월) 인허가는 65,988호로 
전년동기 대비 11.5% 감소하였다.

➋ 착공  * 전체주택 대상
□ (종합) 2025년 3월 주택 착공은 13,774호로 
전월 대비 36.8% 증가하였고, 
3월 누계(1~3월) 착공은 34,021호로 
전년동기 대비 25.0% 감소하였다.

➌ 분양(승인)  * 공동주택 대상
(주택법상 입주자모집 승인 대상)
□ (종합) 2025년 3월 분양(승인)은 8,646호로 
전월 대비 60.6% 증가,
3월 누계(1~3월) 분양은 21,471호로 
전년동기 대비 49.7% 감소하였다.

➍ 준공(입주)   * 전체주택 대상
□ (종합) 2025년 3월 준공은 26,124호로 
전월 대비 27.8% 감소하였고,
3월 누계(1~3월) 준공은 104,032호로 
전년동기 대비 16.9% 감소하였다.

3. 주택 거래량
➊ 주택 매매거래량(신고일 기준) 
□ (종합) 2025년 3월 
주택 매매거래량은 67,259건으로 
전월 대비 32.7% 증가, 
전년동월 대비 27.3% 증가하였다.

➋ 전월세 거래량(신고일 기준)
□ (종합) 2025년 3월 
주택 매매거래량은 67,259건으로 
전월 대비 32.7% 증가, 
전년동월 대비 27.3% 증가하였다.

□ (종합) 2025년 3월 
전월세 거래량*은 239,044건
(임대차신고제 183,149건+확정일자 55,895건)으로 
전월 대비 14.1% 감소, 
전년동월 대비 3.6% 감소하였다.

ㅇ 3월 누계(1~3월)는
   전년동기 대비 5.3% 감소하였다.

2025년 1분기 지가변동률 및 토지거래량 
- 2025년 1분기 전국 지가는 0.50% 상승 
- 2024년 4분기(0.56%) 대비
  0.06%p 상승폭 축소
- 2025년 1분기 토지거래량은 
  2024년 4분기 대비 6.2% 감소

담당부서 : 부동산평가과
등록일 : 2025-04-24 14:00

[참고]
2024년 전국 지가변동률 및 토지거래량 
2024년 4분기 지가변동률은 0.56% 상승은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/02/2024-4-2024-2024-215-2024-2023-27.html


□ 국토교통부(장관 박상우)와 
한국부동산원(원장 손태락)은 
2025년 1분기 지가변동률 및 
토지거래량을 발표하였다.

1. 지가변동률
ㅇ 2025년 1분기 전국 지가는 0.50% 상승하였다. 
   상승폭은 ’24년 4분기(0.56%) 대비 0.06%p 축소,
   2024년 1분기(0.43%) 대비
   0.07%p 확대된 것으로 나타났다.

ㅇ 2025년 3월 지가변동률은 0.18%로, 
   2025년 2월(0.16%) 대비 0.02%p, 
   2024년 3월(0.17%) 대비 0.01%p 높은 수준으로
   나타났다.

2. 토지 거래량
□ 2025년 1분기 전체토지(건축물 
부속토지 포함) 거래량은 
약 43.3만 필지(285.8㎢)로 나타났다. 

2024년 4분기 대비 6.2% 감소(△2.9만 필지), 
2024년 1분기 대비 2.6% 감소(△1.1만 필지)하였다.

ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 
  순수토지 거래량은 약 15.0만 필지(261.2㎢)로, 
  2024년 4분기 대비 8.8% 감소(△1.4만 필지), 
  2024년 1분기 대비 11.5% 감소(△1.9만 필지)
  하였다.

토지거래허가구역 
강남3구(강남.서초.송파), 
용산구 전체 아파트로 확대 지정 관련 
업무처리기준 마련

담당부서 : 토지정책과
등록일 : 2025-04-21 10:02

[참고]
2025년 4월 11일(금) 
기획재정부.국토교통부, 
제15차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF 개최는
https://nacodeone.blogspot.com/2025/04/2025-4-11-15-tf.html

“분양은 토지거래허가제 제외” … 
수혜단지 관심 “후끈” 
[매일경제 2025년 3월 21일 보도 관련]은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-21.html

토지거래허가구역 강남3구, 
용산구 전체 아파트로 확대 지정은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-19.html

□ 국토교통부(장관 박상우)는 
2025년 3월 19일 서울 
강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ용산구 일원에 대한 
토지거래허가구역 지정*(지정권자: 
서울특별시장)에 따라 
허가 관청의 원활한 업무처리를 지원하고, 
국민의 행정상 편의를 제고하고자 
서울시 및 관할 구청과 협의하여 
다음과 같이 주요 업무처리 기준을 
마련하였음을 알려 드립니다.

* (지정범위/기간) 
  강남‧서초‧송파‧용산구 소재 아파트 전체 
  2025년 3월 24일～2025년 9월 30일
  (허가를 받아야 하는 면적) 주거지역 6㎡, 
  상업지역 15㎡ 초과 토지 등을 취득 시

신안산선 개통시기 조정은 
공정계획, 국민불편 최소화 등 
철도공단의 전문적 검토를 거쳐 
결정되었습니다.
- 신안산선 개통 일정이 
  당초 2025년 4월 개통을 목표하였으나, 
  2024년 8월에 신안산선 개통 일정을
  20개월 연기(2025년 4월→2026년 12월)

담당부서 : 철도투자개발과
등록일 : 2025-04-23 16:47

[참고]
백원국 2차관, “’2026년 3월 서해선 단절구간
우선 개통”
- 2025년 3월 21일 신안산선·철도지하화 
  우선추진사업지 공정관리·신속 사업 추진 강조는
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2-2026-3.html


[보도 내용]
◈ 광명 신안산선 붕괴 사고 원인 
   ‘공기 단축’ 의심(내일, 2025.4.21)
◈ 신안산선 참변에 드리운 정치인·국토부 책임
   (경기, 4.22)


□ 신안산선 복선전철 민간투자사업은 
당초 2025년 4월 개통을 목표하였으나, 
토지보상, 관계기관 인‧허가 및 
지장물 이전 지연 등으로 공정이 늦어져 
2024.8월에 개통 일정을 
20개월 연기(2025년 4월→2026년 12월)하였습니다.

2025년 4월 11일(금) 
기획재정부.국토교통부, 
제15차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF 개최 
- 주택 시장 동향을 철저히 모니터링하고,
  주택수급 관리에 총력을 다하겠습니다.
 - ｢주택시장 안정화 방안｣ 발표 이후
   가격 상승폭 둔화, 필요시 추가 시장안정조치
- 서울시, 도심 내 주택공급 확대 위해
   정비사업 갈등 해소 등 공정관리 철저
- 실수요자 중심 자금공급 및 
  시장교란행위 기획조사로 투기수요 유입 방지

            기획재정부        등록일   2025-05-11

[참고]
2025년 3월 19일(수), 
부동산 관계기관 회의 개최 
- ｢주택시장 안정화 방안｣ 발표 
- 토지거래허가구역 강남3구, 
  용산구 전체 아파트로 확대 지정은
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-19.html

2025년 3월 13일(목), 
제13차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF 개최는
https://nacodeone.blogspot.com/2025/03/2025-3-13-13-tf.html


정부는 2025년 4월 11.(금) 
김범석 기획재정부 제1차관과 
진현환 국토교통부 제1차관 공동 주재로 
기획재정부·국토교통부·금융위원회·
서울특별시·한국은행·금융감독원이 참석한 
｢제15차 부동산 시장 및 공급상황 점검 TF｣를 
개최하였다.

* 참석자: 기재부 1차관, 국토부 1차관, 
  서울시 행정2부시장, 금융위 사무처장, 
  한은 부총재보, 금감원 은행·중소부원장

참석자들은 지난 3월 19일 
｢주택시장 안정화 방안｣ 발표 이후 
용산·강남3구 등 서울 지역의 
주택가격 상승폭이 점차 둔화되고 있다고 
평가하며, 계속해서 시장상황을 
철저히 모니터링하겠다고 밝혔다. 

향후 주택시장 불안이 다시 우려될 경우, 
조정대상지역, 투기과열지구, 
토지거래허가구역 추가지정 외에도 
금융·세제·정책대출 등 다양한 대응방안을 
검토하여 시장안정조치를 강구하겠다고 
강조하였다.

재개발.재건축사업 착수요건, 보다 합리화된다.
- 재개발 노후도 산정 시 
  1989년 1월 24일 당시 무허가건축물 포함,
- 재건축 주거환경 분야 평가항목도 9개에서
  15개로 확대

담당부서 : 주택정비과
등록일 : 2025-04-17 11:00

[참고]
30년 이상 아파트  
안전진단 없이 재건축 착수 가능은
https://nacodeone.blogspot.com/2024/11/466410-34484130-474610-2024-11-19.html

2024년 7월 18일(목), 
제7차 부동산 관계장관회의 개최 
 「제7차 부동산 관계장관회의」 개최는
https://nacodeone.blogspot.com/2024/07/2024-7-18-7.html

‘노후계획도시 특별법’ 국회 국토위 통과…
원도심 균형정비 위한 틀 마련은
https://nacodeone.blogspot.com/2023/12/2023.html


□ 국토교통부(장관 박상우)는 
재개발ㆍ재건축사업이 보다 합리적으로 
추진될 수 있도록 재개발 정비구역 지정요건에 
무허가건축물을 포함하고, 
재건축진단 제도도 개편한다. 

ㅇ 이를 위해, 
  ｢도시 및 주거환경정비법 시행령｣, 
  ｢주택 재건축 판정을 위한 재건축진단 
   기준｣* 등 하위법령 개정안을 
   4월 18일부터 5월 28일까지 
   40일간 입법예고한다.

* ｢주택 재건축 판정을 위한 재건축진단
  기준｣ 등은 20일간 행정예고(2025.4.18~5.8)

ㅇ 이번 입법예고는 2025년 국토교통부 업무계획과 
   ｢지역 건설경기 보완방안｣(2025.2.21)에서
    밝혔던 정비사업 활성화 방안의 후속 조치이다.

적금처럼 분양가 나눠 내서 주거비 부담↓ 
경기도, ‘전국 최초’ 적금주택
(지분적립형 분양주택) 공급 추진. 
2026년 착공
○ 4월 15일 도의회 광교A17블록 
    신규투자사업 추진 동의안 의결
○ 청년․신혼부부 등 무주택자의 
    분양가 부담을 낮추기 위한 적금주택 
    전국 최초 추진
○ 주택 지분을 차곡차곡 늘려 
   20~30년 뒤 내 집을 갖게 되는 
   공공분양주택
○ GH가 참여하는 남양주․고양 등
    3기 신도시와 북수원TV 등 
    경기기회타운에 지속 공급

담당부서 : 주택정책과
연락처 : 031-8008-4954
등록일 : 2025.04.15  13:25:44

[참고]
김동연, “경기 북수원테크노밸리에 
AI지식산업벨트 구축”
○ 경기도, 도유지 활용하여
    ‘북수원테크노밸리 조성’
- 부지 15만㎡ 연면적 약 64만㎡ 규모, 
  2025년 말 착공해 2028년 말 준공 목표는
https://nacodeone.blogspot.com/2024/03/ai.html

김동연, 2025년 착공 
제3판교테크노밸리 ‘청사진’ 발표 
“공공기숙사 1천호 공급, 
글로벌 기업 유치 등으로 
스타트업 천국 만들 것”은
https://nacodeone.blogspot.com/2024/01/2025-3-1.html

경기도, 2026년까지 
사회주택 8,550호 공급 추진…
사회주택 기본계획 확정은
https://nacodeone.blogspot.com/2021/12/2026-8550.html

경기도가 전국 최초로 
‘경기도형 적금주택(지분적립형 분양주택)’을 
2026년(내년) 상반기 수원 광교신도시에서 
착공한다고 4월 15일 밝혔다. 

경기도에 따르면 이날 사업 추진을 위한 
‘광교A17블록 공공주택사업 신규투자 
추진 동의안’이 경기도의회를 통과했다. 

경기도형 적금주택(지분적립형 분양주택)이란 
적금을 매달 납입해서 목돈을 만드는 것처럼 
주택 지분을 차곡차곡 늘려 20~30년 뒤 
온전한 내집을 갖게 되는 공공분양주택이다. 
분양가를 입주 시점에 
한 번에 내는 일반분양주택과 달리 
20~30년에 걸쳐 나눠 내서 
입주 초기 분양가 부담을 낮추기 위해 
도입된 주택공급 유형이다. 

최근 소득 대비 주택가격은 
급격히 상승하고 자가보유율은 정체되는 등 
초기 자본이 부족한 무주택 청년․신혼부부 등의 
소득 수준으로는 주택 매매시장으로 
진입에는 어려움이 지속되고 있다. 
이에 자가 마련 진입장벽을 낮추고 
자산 축적과 주거비 부담을 완화해 
주거안정 기회를 제공하고자 
민선 8기부터 경기도가 
경기주택도시공사(GH), 경기도의회와 함께 
도입을 준비했다. 

사업 추진 대상지인 광교A17블록은 
수원 광교신도시 내 교통 및 편의시설을 
모두 갖춘 우수 입지에 청년․신혼부부는 물론 
신생아 출산 등 가족구성원 변화에 
능동적으로 대응 가능한 
전용면적 59㎡(25평형) 적금주택 240호와 함께 
84㎡(34평형) 일반분양주택 360호를 포함해 
총 600호를 2026년 상반기에 착공해 
2028년 하반기 준공 예정이다. 

경기도는 일시에 자금 마련이 어려운 
청년․신혼부부에게 ‘내 집 마련’ 기회를 
제공하고자 정부와 협의해 
특별공급 대상에 청년, 신생아 가구를 추가하고, 
저금리 대출상품도 신설할 예정이다. 

공공주택사업자의 사업성 개선을 통한 
지속 공급을 위해 공공지분에 대한 
재산세 감면 등 세제 개편도 추진하고 있다. 

경기도는 이번 광교A17블록 공공주택 
공급을 통해 정책효과 등을 검토 후 
경기주택도시공사가 참여하는 남양주․고양 등 
3기 신도시와 북수원테크노밸리(TV) 등 
경기기회타운 등에도 경기도형 적금주택을 
지속 공급할 계획이다. 

손임성 경기도 도시주택실장은 
“경기도는 경기도의회, 
경기주택도시공사와 함께 
도민의 주거안정과 주거사다리 제공을 위해 
‘경기도형 적금주택’ 등 
다양한 공공주택 유형 개발과 
지속 공급에 최선의 노력을 다하겠다”고 
말했다.

“시속 1,200km 꿈의 열차”…
하이퍼튜브 기술개발 본격 착수
- 2025년(올해)부터 3년간 
  총 사업비 127억원 투입… 
  4개 세부 기술 개발 및 검증 
- 내실 있는 사업 추진을 위해 관련 분야 
  전문가로 구성된 TF도 구성·운영

담당부서 : 철도안전정책과
등록일 : 2025-04-09 06:00


□ 정부가 올해를 K-하이퍼튜브의 
원년으로 삼고, 철로 위 비행기, 
하이퍼튜브 열차의 핵심기술 연구개발에 
본격적으로 나선다.

ㅇ 국토교통부(박상우)는
   차세대 초고속 육상 교통수단, 
   하이퍼튜브 핵심기술인
   자기부상 추진 기술 개발에
   본격 착수* 한다고 밝혔다. 

* 총사업비 : 127억원(`25년 36.8억원) 
  사업기간 : 2025~2027년 
  주관연구기관 : 한국철도기술연구원

□ ‘하이퍼튜브’*는 진공에 가까운 
아진공(0.001~0.01 기압) 튜브 속에서 
자기 부상 기술로 열차를 띄워, 
열차와 선로 간의 전자기력을 이용해 
열차를 강하게 밀어 초고속으로 이동시키는 
미래형 교통 시스템이다.

* 2013년에 기술 착수와 함께
  ‘하이퍼루프’라는 이름으로 도입된 개념으로, 
  우리나라·유럽은 통상 ‘하이퍼튜브’라는
  이름으로 명명

□ 하이퍼튜브는 비행기보다 빠르고, 
친환경적이며, 기상 영향을 적게 받는 
교통수단으로 꼽힌다.

평택1구역(평택시 평택동 76번지 일원) 
재개발정비사업조합 설립인가 공고

평택시 평택동 76번지 일원의 
평택1구역 재개발정비사업조합 
설립인가 신청 건에 대하여 
「도시 및 주거환경정비법」제35조에 따라 
재개발정비사업조합 설립을 인가하고 
아래와 같이 공고합니다.

2025년 4월 9일
평  택  시  장

경기도, 양평 국수역세권 
도시개발구역 지정 개발계획 수립 승인
○ 서울과 근접한 양평 국수역세권 
    도시개발사업으로 양평군 발전 탄력 기대

담당부서 : 도시정책과
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등록일 : 2025.04.03  07:00:00

경기도는 양평군 요청에 따라 
양서면 국수리 경의중앙선 
국수역 일원에 31만㎡ 규모 부지에 
사업비 1천300억 원을 투입하는 
국수역세권 도시개발사업 구역 지정 및 
개발계획 수립을 최종 승인했다고 
4월 3일 밝혔다. 

국수역세권 도시개발사업은 
양평군이 2021년부터 준비했다. 
대상지는 2030년 양평군기본계획에서 
양평군 성장 중심 주개발축 상에 
위치하고 있으며, 
서울과 근접한 
양평군 서부권 거점 역세권 개발을 통해 
양평군 발전의 교두보가 될 것으로 
기대된다. 

더욱이 국수역 앞으로 
광장, 환승주차장, 문화시설, 공공청사를 
연결해 개발의 중심축으로 구상하고, 
양측으로는 주거용지 15만㎡, 학교와 
공원 등 도시기반시설용지 16만㎡을 배치해 
2천500세대, 5천700명을 수용하는 
친환경적인 주거환경을 제공할 계획이다. 

손임성 경기도 도시주택실장은 
“국수역세권 도시개발사업으로 
양평군이 시민삶의 질을 높이는 
지속 가능한 도시로 거듭나길 바라며, 
경기도는 경기도 동부권의 
안정적 정주여건 마련을 위해 
적극적으로 노력하겠다”고 말했다.